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大众迷你仓李仲豫:中国迷你仓市场正在起速,但它不是一个暴利行业

发布时间:20-04-18

玩家在玩游戏的时候常常会碰到物品栏不够用的情况:游戏道具扔,不⿻舍得;不扔,空间不够。怎么办?通常玩家的选择是充值然后扩展物品栏和仓库。在现实生活中人们也常常也会遇到这类令人头疼的问题。

在国内,随着人均购买力的增强,人们可以随心所欲地买买买,而空间∥却没能得到相应的扩展。人们的需求正在变的碎片化,然而以往的传统仓储是针对大宗货物的,并∮不适用于普通用户。▉

就这样,迷你仓诞♣生了。

ы误打误撞进入迷你仓行业

“迷你仓卌”也被称σ为“自助仓储”,最早出现↘于20世纪60年代的美国,在Ц欧美地区如今已成了一种基本的生活方式。经营者会将一个个大型的仓库改造成若干间小型仓库进行出租,并在其中放置储物柜,主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设备等。这种迷你仓的经营模式与传统仓储不同,靠近市中心,存储时间依据用户的需要而定,更为方便快捷。

1997年香港也出现了迷你仓业ↅ务,随着时间的推移,这种模式也于2010年左右进入中国市场┖。如今,随着内地一线城市人口增加,房价高涨,居住空⿲间η日益狭窄,此类需求正慢慢凸显,市场也越来越火〆爆。据益普索2016年发布的市场调研显示,20ω14-2Ⅵ016年间,迷你仓在中国大陆市场发展增幅超过60%;迷你仓品牌数量达到39个,迷你仓储设施总计162ρ个。

总部位于深圳的大众∟迷你仓涉足迷你仓业务却属εїз于误打⊕误撞。据大众迷你仓副总经理郑景森介绍,当初公司的两位股东在蛇口工业区有两个自有物业,是比较破旧的厂房,对外出◈租的情况并不理▷想。当时看到香港有一家叫储Ⅳ存易的公司在做迷你仓业务,在香港地区拥有了60多家门店,觉得可以尝试一下±。

“后来我们就用了600平方米的面积做了¤第一次尝试,因为这是我们公Ⅹ⊙司股东的自有物业厂房,一开始在成本上我们完全不用考虑ζ,所以说经营起来没有压力。”

本来是“无心插柳”之举↖,没想到第一个迷你ⓔ仓ㄨ刚刚装修完还没有做任何推广,就有客户看到仓库的招牌找了过♀来❤☜。后来随着网络推广的〓展开,大众迷你仓的业务辐射了整个深圳市区,连罗湖也有用户也跑到蛇口租用迷你仓,这让大众迷你仓董事长李仲豫认识到自助仓储在ю国内市场具有良好前景。

事实上在迷你仓的发源地美国,迷你仓已经成为生活中一项重要的基础设施。据了解,美国迷你仓设施总量达2.44亿平方米,门店多达54009个┙。其中租用了自存仓的美国家☼庭数量百分比为9.5%,60%的自存仓空Ⅲ间由家庭用户使用∏。

和国外情况不同ↁ的是,迷你仓在国内尚处于发展的初级阶段,还有很大的增长空间:美国〓绝大多数用户是因为搬家等流动性原因而产生的存放物品的需求,国内则是۩由于北上广深等城市节节攀升的房价和稀缺的城市空间资源,使得用户不得不另找地方存储物品、释放空间。随着快速城镇化带来的居住空间的狭小、强⊙劲的就业增长及其它生活迁徙,以及不断增长的写字楼市⿶场,这种需求将会进一步释放。

出租率还有很大提升空间

据大众迷你仓董事长李仲豫介绍,每个迷你仓覆盖约3公里的范围,客户主要有两类:一类是公司,主要存放货物、文件等;另一类是家庭和个人,主要存放家具、衣服等,公司根据用户需求的不同提供了从0.1m³~10 m³不同大小的迷你仓,价格也从最低的68元一个月到七八百块钱一个月不等,用〡户可ì以根据自己的需要自行选择。

尽管▊用户有需求,但是很多消费者还不了解这种新型仓储模№式,空间租赁习惯也没有养成。对μ于普通城市居民来说,迷你仓只是满足了他们在搬家、装修、房屋置换等重大事件发生时对储物空间的偶发性需求。也即是说,尽管存在市场需求,但要彻底打开还需花费一定时间和资本投入。
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